Theo đó, quyết định điều chỉnh tỉ lệ % giá đất thương mại dịch vụ (TMDV) và sản xuất kinh doanh (SXD) so với giá đất ở cùng vị trí.

Cụ thể, giá đất TMDV điều chỉnh từ 80% thành 70% ; giá đất SXKD điều chỉnh từ 60% thành 50% (cùng giảm 10% so với hiện nay).

Theo UBND TP Đà Nẵng, việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư.

Đà Nẵng giảm giá đất để tạo điều kiện cho nhà đầu tư

Đối với giá đất bãi xe được điều chỉnh tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí. UBND TP Đà Nẵng cho hay, thực tế, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm.

Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các công trình công cộng (bãi xe) theo chủ trương của TP.

Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là giá đất TMDV cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi xe), đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư.

UBND TP ban hành quyết định số 06 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn (thay thế quyết định số 11 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020). Trong đó, điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường.

Đồng thời điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất. Điều chỉnh giảm một số tỷ lệ sau: Tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn TP điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1%. Tỷ lệ (%) áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%.

Về nguồn lực đất đai đón làn sóng đầu tư thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021 - 2025. Theo số liệu báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP, hiện đơn vị này đang quản lý 321 khu đất lớn đã có mặt bằng với tổng diện tích đất 2.013.765,9m2.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2020 mới nhất của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), phân khúc đất nền có nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh.

Trong năm 2020, thị trường đón nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 183 nền, chỉ bằng 3% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57% (104 nền), tương đương gần 2% lượng tiêu thụ năm 2019.

Theo khái quát của DKRA Vietnam, nguồn cung và lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đều giảm mạnh trong năm 2020. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn. Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản thấp.

"Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 - 10%. Một số trường hợp người bán cần thu hồi vốn gấp ở các dự án thuộc khu đô thị Tây Bắc (quận Liên Chiểu) hoặc khu đô thị Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn) nên mức giảm giá thứ cấp có thể lên đến 15 - 20%" - DKRA Vietnam cho biết.

Sức tiêu thụ ở phân khúc căn hộ trong năm 2020 thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Những dự án đã mở bán trước đây có lượng tồn kho 386 căn. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá bán ở một số dự án, kể cả giá sơ cấp và giá thứ cấp.

Trong năm 2020, thị trường Đà Nẵng đón nhận nguồn cung căn hộ mới đến từ 4 dự án mở bán, cung cấp khoảng 500 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53% (263 căn). Tuy nguồn cung căn hộ mới tăng khoảng 3% so với năm trước, nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 69% năm 2019.

Mặt bằng giá bán trung bình điển hình của phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng dao động từ 23 - 70 triệu đồng/m2...

Với ông Orlando, ngôi nhà mang giá trị tình cảm vô giá và sẽ không bán với bất cứ giá nào, dù phải chịu đựng tiếng ồn, nhiều đống đổ nát xung quanh khi dự án được xây dựng. Nhiều lần chủ dự án đưa ra các mức giá để mua lại nhưng người đàn ông này đều nói không.

Căn nhà như bị "nhấn chìm" giữa đại công trường

"Ngôi nhà là linh hồn của tôi. Vì vậy có ích gì khi bán linh hồn vì tiền bạc", ông chia sẻ. Ông Orlando cho rằng, khi ở trong căn nhà này, bản thân được hồi tưởng lại nhiều kỷ niệm, điều không thể tìm thấy điều đó ở ngôi nhà khác.

Năm 1989, cha ông Orlando đến Miami sinh sống đã làm việc chăm chỉ để mua được căn nhà và dành thời gian trồng các cây xoài. Năm 2005, người cha qua đời, tới năm 2020 người mẹ cũng về thế giới bên kia. Trước khi ra đi mãi mãi, ông Orlando từng bày tỏ mong muốn không bán căn nhà nhiều kỷ niệm.

Trong 6 năm qua, ông Capote từ chối hơn 60 lời đề nghị bán từ nhà phát triển dự án bất động sản với mức giá đắt nhất lên đến 900000 USD (20,6 tỷ đồng) cho căn nhà 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm.

"Tôi không cảm thấy đơn độc trong căn nhà này", ông Orland co biết. Ông cũng cho biết, những ký ức về cha mẹ vẫn còn đọng lại ở đây.

Tuy vậy, dự án xây dựng xung quanh cũng gây nhiều bất tiện. Gia đình ông từng thích ngồi dưới bóng cây xoài trước nhà. Tuy nhiên, bụi bặm, tiếng ồn ào từ việc xây dựng và nguy cơ cần cẩu rơi trúng đầu đã khiến cho sân trở nên nguy hiểm.

Ông Orlando "nói không" với số tiền lớn để giữ căn nhà

Ngôi nhà của gia đình ông Orlando là căn cuối cùng tại nơi từng là khu dân cư yên bình. Các hộ dân khác đã được chuyển đi và nhà của họ bị san bằng để phục vụ cho dự án xây dựng. Những người này được trả tới 500.000 USD - 1,2 triệu USD (11 tỷ đồng - 22 tỷ đồng).

Tuy vậy, sự kiên quyết của gia đình ông Orlando cũng từng vấp phải sự đe doạ. "Một người môi giới bất động sản đến vào ban đêm khi cha tôi đang ở trong bệnh viện và đưa ra mức giá 650.000 USD (14,9 tỷ đồng) với mẹ tôi. Mẹ cũng nhận được những cuộc điện thoại nặc danh, trong đó có cuộc đe doạ: "Họ sẽ bóp nghẹt mẹ trong bê tông, bà sẽ chết trong căn nhà đó và không ai biết", ông Orlando kể. 

Diệu Quỳnh (Theo Newjournal, Miamiherald)

Người đàn ông bao giá cao hơn 16 tỷ mua bằng được nhà số 65

Để mua được bất động sản có số nhà yêu thích, vị khách hào phóng sẵn sàng chi mức giá cao hơn tới 16 tỷ so với giá rao bán.

Tái định nghĩa hệ thống giải trí tại gia

Khi ngành công nghiệp tivi tiếp tục phát triển theo hướng kích thước lớn hơn và chất lượng hình ảnh cao hơn, TCL bổ sung thêm vào bộ sưu tập TV QD-Mini LED tiên phong của mình 2 sản phẩm cao cấp X11H và C765. 

Với công nghệ kiểm soát toàn diện vùng sáng halo, cả hai mẫu tivi này có khả năng điều chỉnh chính xác toàn bộ quá trình từ chiếu sáng đến hiển thị hình ảnh, giải quyết các vấn đề về hiện tượng quầng sáng và mang đến trải nghiệm hình ảnh điện ảnh thực thụ. Là đỉnh cao của dòng TV QD Mini LED kích thước lớn, X11H 98 inch còn được trang bị 14.112 vùng làm mờ cục bộ, nâng cao độ tương phản, độ sáng đạt mức 6.500 nits giúp mọi khung hình trở nên sống động với những chi tiết hình ảnh tinh xảo.

Ra mắt TV NXTFrame 

Không chỉ là một chiếc tivi, NXTFrame là tương lai của nghệ thuật số và giải trí trong gia đình, cho phép cá nhân hóa trải nghiệm, hài hòa với nội thất như một tác phẩm nghệ thuật, phản ánh gu thẩm mỹ tinh tế của người sở hữu.

Phiên bản Pro của TV TCL NXTFrame còn được trang bị hệ thống âm thanh từ Bang & Olufsen - thương hiệu âm thanh cao cấp toàn cầu. Với âm thanh từ Bang & Olufsen, loa soundbar và loa siêu trầm của tivi được điều chỉnh và kiểm tra bởi chính những chuyên gia âm học đã hoàn thiện những dòng loa biểu tượng của thế giới, đảm bảo chất lượng âm thanh chuẩn.

Những sản phẩm khác hỗ trợ trải nghiệm giải trí tại gia còn bao gồm soundbar Q85H với âm thanh vòm ấn tượng và màn hình chuyên nghiệp TCL R8U. TCL cũng công bố rằng công nghệ Dolby Atmos FlexConnect sẽ có mặt trong danh mục sản phẩm cao cấp của TCL vào năm 2025, bao gồm cả dòng X. Dolby Atmos FlexConnect mở ra khả năng tự do bố trí loa ở bất kỳ vị trí nào trong phòng, mang lại trải nghiệm âm thanh Dolby Atmos tối ưu một cách thông minh.

Cách mạng hóa thiết bị di động bằng những cải tiến tối ưu

Tại IFA 2024, TCL đã ra mắt loạt TCL 50 NXTPaper series mới nhất. Dòng sản phẩm mới này được trang bị NXTPaper 3.0, phiên bản mới nhất của công nghệ màn hình từng đoạt giải thưởng của TCL, tối ưu hóa cho mắt người dùng. Sản phẩm còn có tính năng đột phá NXTPaper Key cho phép người dùng chuyển đổi dễ dàng giữa màn hình hiển thị thông thường và màn hình dạng e-ink tiết kiệm năng lượng chỉ bằng một nút nhấn. Đây cũng là thiết bị NXTPaper tiên phong tích hợp khả năng AI thông qua sự hợp tác với Microsoft, mang đến cho người dùng sự tiện lợi và hiệu quả vượt trội.

Bên cạnh các mẫu NXTPaper series mới, TCL cũng giới thiệu mẫu TAB 11 Gen 2 sở hữu màn hình NXTVision 11 inch viền mỏng với hiệu suất sử dụng cả ngày.

Thiết bị gia dụng kết nối liền mạch, nâng tầm cuộc sống thông minh

Hướng đến cuộc sống hiện đại, TCL đã giới thiệu loạt thiết bị gia dụng thông minh với các tùy chọn mới về màu sắc, vật liệu và hoàn thiện (CMF), mang đến sự thẩm mỹ, độ bền cao và trải nghiệm người dùng tối ưu. 

Với công nghệ tiên tiến, giảm tiếng ồn hoạt động, điều khiển giọng nói và tích hợp điều khiển thông minh, điều hoà TCL FreshIN 3.0 không chỉ đảm bảo chất lượng vượt trội mà còn đạt mức A+++ về hiệu quả năng lượng.

Một bước đột phá khác trong lĩnh vực nhà bếp là dòng tủ lạnh TCL Free Built-in và Elite Kitchen Combi. Tủ lạnh TCL Free Built-in hoàn hảo lắp đặt vào không gian bếp với chỉ một khoảng cách nhỏ 1cm ở hai bên, trong khi Elite Kitchen Combi mang đến giải pháp tổ chức không gian đa năng và tiện lợi cho người dùng.

TCL cũng ra mắt dòng máy giặt và máy sấy mới nhất, có khả năng tiêu diệt gần như toàn bộ vi khuẩn thông qua công nghệ giặt bằng hơi nước ở nhiệt độ cao, đồng thời tích hợp chế độ Fresh On giúp quần áo tránh nhăn và ám mùi tối ưu.

Bích Đào

Yếu tố đầu tiên tạo nên sự thu hút của dự án The Ori Garden chính là không gian sống chất lượng, hiện đại với những căn hộ được thiết kế hợp lý cùng, hệ tiện ích và dịch vụ dành cho đa dạng lứa tuổi. Hướng tới việc phát triển toàn diện cho cả gia đình, The Ori Garden mang đến chuỗi tiện ích như: hệ thống máy tập thể thao ngoài trời, khu vực đọc sách, bể bơi, khu phố thương mại, nhà trẻ... Đáng chú ý, dự án dành diện tích lớn cho quảng trường, khu phát triển thể chất trẻ em, bể bơi… 

Trẻ em, người lớn, người cao tuổi đều dễ dàng tìm thấy những tiện ích phù hợp tại đây. Bên cạnh đó, cư dân tương lai tại The Ori Garden sẽ trải nghiệm những dịch vụ chất lượng cao tương tự những chung cư thương mại trên địa bàn như: hệ thống dịch vụ và an ninh hoàn chỉnh gồm lễ tân sảnh, bảo vệ, thang máy an ninh, camera. Ngoài ra, hầm đỗ xe thông minh sẽ giải quyết vấn đề thiếu chỗ để xe đang xuất hiện tại nhiều chung cư. 

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng giới thiệu loạt căn hộ thuộc dự án The Ori Garden có đa dạng diện tích. Các căn hộ được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ, đảm bảo tiêu chí “không diện tích thừa”, giúp tối đa hóa công năng sử dụng. Đặc biệt 100% phòng ngủ đều có cửa sổ với tầm nhìn đẹp, đón ánh sáng tự nhiên, tạo sự thông thoáng cho không gian sống.

Dù sở hữu dịch vụ chất lượng cùng không gian sống tiện ích, The Ori Garden được đánh giá là dự án nhà ở có mức giá hợp lý tại Đà Nẵng, như chỉ hơn 900 triệu đồng có thể sở hữu 1 căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho một gia đình nhỏ. 

Song hành với mức giá “vừa túi tiền” là chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi từ ngân hàng Chính sách xã hội. Theo đó, ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm với mức lãi suất hiện tại 4,8%. Như vậy, chỉ với mức chi phí bỏ ra ban đầu khoảng 180 triệu đồng cùng với khoản thanh toán 3,8 triệu/tháng (gồm tiền gốc và lãi), người mua đã có thể sở hữu một căn hộ hiện đại tại dự án The Ori Garden. Đây là chính sách hỗ trợ đắc lực, giúp hiện thực hóa khát khao sở hữu nhà ở Đà Nẵng.

Xuân Thạch

Theo đó, một phần thời lượng đáng kể Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu (WWDC) sắp tới của Apple dự kiến sẽ tập trung vào các tính năng AI. 

Trong bản tin "Power On"mới nhất, Gurman giải thích rằng chiến lược AI của Apple nhấn mạnh vào việc cung cấp các công cụ thiết thực cho người dùng, với các tính năng mới cho các ứng dụng cốt lõi như Safari, Photos và Notes.

Theo Bloomberg, một trong các tính năng AI mới trên phiên bản iOS 18 là cho phép người dùng tạo ra các biểu tượng cảm xúc bằng trí tuệ nhân tạo (AI).

"Apple đang phát triển tính năng cho phép tạo ra biểu tượng cảm xúc tùy chỉnh một cách nhanh chóng dựa trên những gì người dùng nhắn tin. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thể sử dụng biểu tượng cảm xúc riêng biệt cho mỗi đoạn tin nhắn", Mark Gurman cho biết.

Apple gần như chắc chắn sẽ sử dụng AI để cung cấp các tính năng mới gồm:

Chỉnh sửa ảnh:AI sẽ giúp người dùng chỉnh sửa và cải thiện ảnh một cách dễ dàng hơn, mang lại những bức ảnh hoàn hảo mà không cần phải có kỹ năng chỉnh sửa chuyên nghiệp.

Ghi âm giọng nói: AI sẽ hỗ trợ ghi âm và xử lý giọng nói, nâng cao chất lượng âm thanh cải thiện các ứng dụng liên quan đến giọng nói, giúp người dùng có trải nghiệm âm thanh rõ ràng hơn.

Đề xuất trả lời email và tin nhắn:Cung cấp các gợi ý trả lời thông minh tự động cho email và tin nhắn, giúp tiết kiệm thời gian của người dùng.

Biểu tượng cảm xúc tự động:AI sẽ tạo ra các biểu tượng cảm xúc mới dựa trên nội dung tin nhắn, mang đến nhiều lựa chọn biểu cảm hơn ngoài danh mục hiện có, giúp cuộc trò chuyện trở nên sinh động hơn.

Cải thiện tìm kiếm trên web Safari:Nhanh và chính xác hơn nhờ các thuật toán AI tiên tiến, giúp người dùng tìm kiếm thông tin một cách hiệu quả hơn.

Tìm kiếm trong Spotlight: Spotlight sẽ được cải tiến để cung cấp kết quả tìm kiếm nhanh hơn và đáng tin cậy hơn.

Tương tác tự nhiên với Siri:Siri sẽ có khả năng tương tác tự nhiên và hiểu ngữ cảnh tốt hơn, mang lại trải nghiệm người dùng thông minh hơn.

Phiên bản cao cấp hơn của Siri cho Apple Watch:Một phiên bản cao cấp của Siri được tối ưu hóa cho Apple Watch sẽ giúp thực hiện các tác vụ khi đang di chuyển hiệu quả hơn, nâng cao khả năng trợ giúp của Siri trên các thiết bị đeo.

Tóm tắt thông minh:AI sẽ tóm tắt các thông báo bị bỏ lỡ, tin nhắn, trang web, tin bài, tài liệu, ghi chú, giúp người dùng nắm bắt nhanh chóng các thông tin quan trọng mà không bỏ lỡ bất kỳ điều gì.

Công cụ dành cho nhà phát triển Xcode:Công cụ AI mới trong Xcode sẽ hỗ trợ các nhà phát triển trong việc xây dựng tối ưu hóa ứng dụng trên nền tảng Apple, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các ứng dụng sáng tạo.

Các tính năng AI yêu cầu ít sức mạnh xử lý hơn sẽ chạy hoàn toàn trên thiết bị, nhưng các công cụ đòi hỏi khắt khe hơn sẽ hoạt động thông qua đám mây. 

Apple chắc chắn sẽ quảng cáo những lợi thế về quyền riêng tư của kế hoạch này. Họ được cho là đang xem xét việc tiếp thị nhiều công cụ AI mới của mình dưới dạng "bản xem trước", ít nhất là trong các bản beta của iOS 18 trước khi ra mắt chính thức vào mùa thu năm nay.

Dự kiến, iOS 18 sẽ chính thức được công bố tại sự kiện WWDC 2024 diễn ra vào tháng 6 tới.

 
Ngay sau đó, cơ quan chức năng cũng đã thực hiện việc khám xét nhà riêng của ông Nguyễn Hữu Cường tại ngõ 205 đường Nguyễn Hữu Cầu (tổ dân phố Cầu Tre, phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng).

Trước khi bị bắt giữ, ông Cường là thiếu tá giữ chức Phó Đội trưởng Đội điều tra Tổng hợp tại Công an quận Đồ Sơn. Ngay sau khi bị bắt, ông Cường đã bị tước danh hiệu công an nhân dân.

Ông Cường bị tố cáo đã làm sai lệch hồ sơ vụ bắt giữ nhóm người có dấu hiệu dương tính với ma túy tại 1 quán karaoke mà Công an quận Đồ Sơn đã thực hiện.

Nội dung tố cáo đã được Cơ quan điều tra Viện KSND Tối cao vào cuộc, xác minh.

Hoài Anh

Bắt 2 công an Thái Bình liên quan việc Nguyễn Xuân Đường dàn xếp vụ chém người

Một Đội trưởng và một Phó công an xã (Công an huyện Vũ Thư, Thái Bình) vừa bị khởi tố, bắt giam vì tham gia “lo án” cho băng nhóm Nguyễn Xuân Đường.